ザ・サンメゾン目白近衛町エルド

  • 東京都新宿区下落合二丁目

  • 山手線 / 目白駅 徒歩8分

  • 2015年築 / 3階建 / 16戸 / RC造

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価格偏差値

51.2
割安

推定相場価格より1.8%割安

販価
15,500万円
209.6万円/㎡
相場
15,787万円
213.5万円/㎡
8,491
13,355
18,219
23,083
AI査定結果
推定相場価格
15,787万円
213.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
13,355万円〜18,219万円
180.6万円/㎡〜246.4万円/㎡
推定賃料
26.2万円
0.35万円/㎡
推定利回り
2.0%
　
最終更新日: 2025年8月22日
ザ・サンメゾン目白近衛町エルド
15,500万円（209.6万円/㎡）/ 3階 / 73.95㎡ / 2LDK+WIC

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴4件の平均平米単価は179.18万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（209.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/08/1915,500万円209.6万円3階 73.95㎡ 2LDK+WIC東
2025/07/2412,500万円169.0万円2階 73.95㎡ 2LDK南東
2025/07/0712,500万円169.0万円3階 73.95㎡ 2LDK南東
2025/03/0712,500万円169.0万円1階 73.95㎡ 2LDK東

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ポイント
  • 全ての類似マンションの事例21件の平均平米単価は194.69万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（209.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.7%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/08/19
ザ・サンメゾン目白近衛町エルド
新宿区下落合二丁目
目白駅8分 15,500万円209.6万円73.95㎡2LDK+WIC3階 / 3階建 東2015年16戸RC
2025/07/29プラウド新宿中落合
新宿区中落合二丁目
下落合駅6分 11,980万円164.7万円72.74㎡3LDK2階 / 3階建 南東2017年55戸RC
2025/06/28リリーゼ目白近衛町
新宿区下落合三丁目
目白駅6分 12,480万円213.3万円58.5㎡2LDK3階 / 3階建 西2020年20戸RC
2025/08/09パークナード目白御留山
新宿区下落合二丁目
目白駅10分 18,980万円213.4万円88.95㎡2LDK+S1階 / 3階建 南2019年16戸RC
2025/05/12バウス目白御留山
新宿区下落合二丁目
高田馬場駅8分 14,480万円191.9万円75.44㎡3LDK3階 / 3階建 西2020年34戸RC
2025/07/20ブランシエラおとめ山公園
新宿区下落合二丁目
高田馬場駅7分 11,900万円196.2万円60.65㎡2LDK7階 / 7階建 東2014年55戸RC
2024/12/10グランスイート高田馬場諏訪の杜
新宿区高田馬場一丁目
高田馬場駅2分 17,800万円211.2万円84.3㎡2SLDK3階 / 6階建 南東2016年45戸RC
2024/12/15シェフルール西早稲田ラヴィーナ
新宿区西早稲田三丁目
高田馬場駅8分 11,780万円172.6万円68.25㎡2LDK12階 / 13階建 南西2015年48戸RC
2025/07/14インプレスト早稲田壱番館
新宿区西早稲田一丁目
早稲田駅9分 12,980万円193.0万円67.25㎡3LDK5階 / 5階建 南東2015年46戸RC
2025/02/09ラコント早稲田
新宿区早稲田鶴巻町
早稲田駅2分 10,800万円177.4万円60.88㎡2LDK4階 / 10階建 東2018年35戸RC
2024/11/11プレシス新宿御苑
新宿区新宿四丁目
新宿三丁目駅2分 13,980万円224.7万円62.22㎡2LDK10階 / 11階建 南2014年33戸RC
2024/10/30ローレルコート新宿夏目坂
新宿区戸山一丁目
早稲田駅4分 11,280万円165.0万円68.35㎡2LDK1階 / 5階建 南2016年37戸RC
2024/10/09グランレ・ジェイド若松町レジデンス
新宿区若松町
若松河田駅3分 12,480万円167.7万円74.43㎡3LDK1階 / 6階建 北2017年31戸RC
2024/08/31イニシアイオ新宿夏目坂
新宿区原町三丁目
早稲田駅6分 9,490万円160.5万円59.13㎡2LD・K9階 / 10階建 北西2010年38戸RC
2025/06/04アクシア牛込柳町
新宿区原町一丁目
牛込柳町駅4分 14,800万円188.6万円78.48㎡3LDK4階 / 5階建 南西2013年24戸RC
2025/06/19オープンレジデンシア神楽坂並木通り
新宿区山吹町
江戸川橋駅5分 11,440万円175.1万円65.33㎡3LDK6階 / 10階建 南2016年18戸RC
2025/06/08グランドメゾン新宿弁天町
新宿区弁天町
早稲田駅7分 11,480万円195.5万円58.72㎡2LDK+SIC8階 / 10階建 東2014年29戸RC
2025/06/14ウィルローズ市谷柳町
新宿区原町一丁目
牛込柳町駅1分 11,800万円207.3万円56.92㎡2LDK7階 / 13階建 東2015年43戸RC
2024/07/31ディアナコート御苑内藤町
新宿区内藤町
四谷三丁目駅6分 13,900万円198.7万円69.94㎡2LDK9階 / 10階建 北2020年38戸RC
2025/07/15オーベルアーバンツ神楽坂
新宿区中里町
神楽坂駅5分 12,980万円213.1万円60.92㎡2LDK3階 / 7階建 東2015年37戸RC
2024/09/21ブランズ市谷仲之町
新宿区市谷仲之町
曙橋駅6分 17,280万円215.9万円80.05㎡3LDK4階 / 6階建 西2012年27戸RC
2025/01/17プラウド神楽坂
新宿区矢来町
神楽坂駅2分 13,980万円242.7万円57.6㎡2LDK6階 / 13階建 東2013年66戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は東京都で44.7%上昇、新宿区では13.7%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（209.6万円）は新宿区の平均と比較して13.7%割安です。
2005〜2015年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
東京都
185.7万円/㎡
前年比+44.7%
新宿区
242.8万円/㎡
前年比+13.7%

マンション概要

マンション名ザ・サンメゾン目白近衛町エルド
所在地東京都新宿区下落合二丁目
交通山手線目白駅徒歩8分
築年月2015年
階数3階建
総戸数16戸
建物構造RC
土地権利所有権

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